Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial: Das Immobilienunternehmen des Landes NRW

Standort / Lage

Makrolage

Köln zählt rd. 1,1 Mio. Einwohner und ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens sowie viertgrößte Stadt Deutschlands. Köln besitzt eine zentrale Lage im Wirtschaftsraum Europas und ist Messe-, Universitäts- sowie Kulturstadt von internationalem Rang. Die Region Köln/Bonn ist darüber hinaus das Zentrum des Ballungsraums der Metropolregion Rheinland (rd. 9 Mio. Einwohner).

Die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung Kölns war in den letzten 5 Jahren leicht positiv (plus 0,3% p.a. Bev/HH). Gemäß der Bevölkerungsprognose des statistischen Landesamtes NRW (IT.NRW) ist bis zum Jahr 2050 (Basisjahr 2021) mit einem Anstieg der Bevölkerung um rd. 5% zu rechnen. Insgesamt ist in der Stadt Köln aufgrund Zuwanderung jüngerer und vorrangig in Ausbildung befindlicher oder erwerbstätiger Personen eine leicht abgeschwächte Veralterung in der Bevölkerungsstruktur i. V. zu dem Durchschnittswert NRW erkennbar (Durchschnittsalter Köln: 42,3 Jahre / NRW: 44,2 Jahre).

Branchenschwerpunkte in Köln sind die Medien- und Kommunikationswirtschaft, der Fahrzeug- und Maschinenbau, die chemische Industrie sowie das Versicherungsgewerbe. Der Großteil der Beschäftigten arbeitet im Dienstleistungsgewerbe. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2023 bei 8,6% (NRW Vergleich: 7,2%).

Der Individualverkehr erreicht über mehrspurig ausgebaute Ausfallstraßen den Kölner Autobahnring. Das Stadtgebiet ist durch den ÖPNV (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) gut erschlossen. Der Hauptbahnhof von Köln ist die westliche Drehscheibe des Schienennetzsystems. Internationale Anbindungen bestehen über den internationalen Flughafen Köln-Bonn sowie die Flughäfen Düsseldorf (rd. 50 km) und Frankfurt (rd. 170 km).

Entfernungen

Köln Zentrum	1,1 km
Anbindung A 1	6 km
Flughafen Köln-Bonn sowie die Flughäfen Düsseldorf	ca. 50 km

Mikrolage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der linksrheinischen Kölner Innenstadt im gleichnamigen Stadtbezirk und hier im Stadtteil Altstadt-Nord im sog. „Gereonsviertel“, ca. 500 Meter westlich des Kölner Doms.

Die Mikrolage zählt zu den frühen Siedlungsbereichen der Stadt Köln und liegt unmittelbar nördlich der römischen Stadtmauer von Köln.

Die Umgebungsbebauung ist vorrangig durch eine geschlossene Blockrandbebauung einzelner Wohn- und Geschäftshäuser an der Mohrenstraße (verdichtete mehrgeschossige Strukturen) mit vereinzelten Büro-/ Praxis oder Einzelhandelsnutzungen geprägt. Entlang der Zeughausstraße finden sich vermehrt auch städtische Verwaltungseinrichtungen, Hotels, Gastronomie und weitere Dienstleistungsbereiche. Die „Breite Straße“ als eine der Haupt-Einkaufsstraßen Köln verläuft rd. 300 Meter südlich.

Die Mohrenstraße selbst ist eine Seitenstraße ohne Durchgangsfunktion und ohne Passantenqualität. Hier finden sich straßenbegleitend PKW-Stellplätze. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische und überregionale Straßenverkehrsnetz.

Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Mikrolage fußläufig sehr gut vorhanden.

An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Verkaufsgrundstück mit einem engmaschigen Busliniennetz, einem Stadtbahnliniennetz (nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Apellhofplatz“ in ca. 350 m) sowie das Schienennetz der DBAG (Hauptbahnhöfe Köln HBF und Köln-Deutz) sehr gut angeschlossen.

Im Vergleich zu Kölner Durchschnittzahlen und in Bezug auf die sozioökonomischen Strukturen ist für den Stadtteil Innenstadt festzustellen, dass eine abweichend jüngere Bevölkerungsstruktur besteht (insbesondere der Anteil der über 65-Jährigen und der über 80 Jährigen ist besonders gering) und eine angebotsbedingt stagnierende Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung besteht. Die Arbeitslosen- und SGB II Quoten sind unterdurchschnittlich (besser).

Liegenschaftsbeschreibung

Das Verkaufsgrundstück ist mit einem III-geschossigen, einfach unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus unter ausgebautem Dachgeschoss plus Spitzboden (geschlossene Bauweise, kleiner Hinterhof, eingefriedet) bebaut. Im Hinterhof bestehen Anbauten im EG und 1. OG. Im EG befinden sich neben Allgemeinflächen (Mieter-Waschküche, Flur, Treppenhaus) noch 2 Büroräume mit jeweils eigenem Eingang. Beide Räume sind tagesbelichtet (Straße / Hinterhof). Im 1. OG, 2. OG und DG befinden sich je eine 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Flur Küche ohne Balkone. Das 1. OG hat zusätzlich ein Einzelzimmer mit Waschbecken im Hinterhof-Anbau. Das rückwärtig eingefriedete Grundstück hat einen kleinen Hof.

Flächenangaben

Bruttogrundfläche: rd. 279 m² BGF oberirdisch
(EG bis DG+SP) / rd. 334 m² BGF total (inkl. KG)
Büromietflächen: 2 Räume mit jeweils 13,0 m² im EG
Wohnflächen: 3 jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit 44 m²
(1. OG) / 34 m² (2. OG) bzw. 38 m² (DG)

Bauweise und Ausstattung
Massivbauweise, Mauerwerk mit nachträglich angebrachter Riemchenfassade zur Straßenseite und Putzfassade zur Hofseite, jeweils ohne Wärmedämmung. Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zustand
Das Gesamtgebäude wurde nur im Rahmen der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen punktuell modernisiert und befindet sich in einem schlecht instand gehaltenen Objektzustand mit massiven Schadensbereichen. Das Objekt ist nur im Rahmen einer umfassenden Sanierung reaktivierbar.

Eckdaten

Grundstücksgröße

101 m²

Flurstücke

Gemarkung Köln, Flur 24, Flurstück 388/70

Erschließungszustand

In der Erschließungsbeitragsauskunft der Stadt Köln, Bauverwaltungsamt, vom 12.07.2024 wird bescheinigt, dass für das Verkaufsgrundstuck keine Erschließungsbeitrage gem. § 127 ff BauGB und Kanalanschlussbeitrage gem. § 8 KAG mehr zu zahlen sind sowie neue Maßnahmen seit 01.01.2024 entspr. § 8 (1) Satz 1 KAG nicht mehr umgelegt werden.

Straßenansicht
Rückansicht

Rechte und Belastungen

Grundstücksangaben

Das Verkaufsgrundstück ist von regelmäßiger, rechteckiger Form und eben, auf Straßenniveau (Mohrenstr.).

Objektinformationen

Zur Liegenschaft gehören schuldrechtliche Verträge. Die Wohnmietverträge sind vom Käufer zu übernehmen:
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind an denselben Mieter vermietet. Laufzeit: Unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Altlasten und Kampfmittel (Boden):

Es bestehen keine Eintragungen oder Hinweise auf einen Altlastenverdacht.

Belastungen

Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuches vorhanden.
Auf dem Verkaufsgrundstück sind keine Baulasten eingetragen.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich nicht innerhalb einer als Naturschutz-, Landschaftsschutz- oder Wasserschutzgebiet klassifizierten Zone.
Gem. eigener Hochwasserrisiko-Abfrage besteht die Gefährdungsklasse ZÜRS GK1 (sehr geringes Hochwasserrisiko).

Denkmalschutz

Das Verkaufsgrundstück ist nicht als Denkmal eingetragen.

Energieausweis

Wohngebäude-Teil
- Gebäudenutzfläche (169,9 m²):
- Primärenergieträger Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Strom-Mix
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 181,4 kWh/(m²·a)
Nichtwohngebäudeteil
- Nettogrundfläche 63,7 m²
- Endenergiebedarf Wärme [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
  656,2 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
  19,5 kWh/(m²·a)

Gültig bis 29.03.2031

Nutzungsperspektiven / Baurecht

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Mit gezielten Maßnahmen können Sie zeitgemäße Wohn- und Gewerbeflächen schaffen.

Das Verkaufsgrundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt.

Die Zulässigkeit von baulichen Vorhaben richtet sich nach §34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Die Umgebungsbebauung ist durch eine Mischnutzungsstruktur in III- oder IV-Geschossigkeit und geschlossener Bauweise analog dem Verkaufsobjekt geprägt.

Verfahrenshinweise

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt zum Höchstgebot auf Basis §§ 63, 64 LHO im Wege eines mehrstufigen Bieterverfahrens, dessen Grundlagen die Vorschriften der Landeshaushaltsordnung (LHO) und die des europäischen Rechts sind.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit Bebauung „wie sie steht und liegt“. Ein Verkauf der Grundstücke erfolgt somit mit heutigem Baurecht und im Ist-Zustand. Eine eventuell erforderliche Baurechtschaffung für die vorgesehene Nutzung liegt im Risikobereich des Käufers.

Für die Teilnahme am Bieterverfahren ist vorab eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufüllen und an den BLB NRW möglichst per E-Mail (PDF, siehe unten genannte Ansprechperson) zu senden. Sollte uns diese Erklärung nicht vorliegen, ist die Bereitstellung weitergehender Informationen sowie eine Objektbesichtigung nicht möglich. Mögliche Besichtigungstage und –zeiten werden den Kaufinteressenten auf Nachfrage mitgeteilt.

Über dieses Exposé hinausgehende Informationen zum Verfahren, zur Gebotsabgabe sowie zum Kaufvertrag finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden. Datenschutzerklärung und Anwenderleitfaden sind auf der jeweiligen Immobilienplattform (Immoscout, Immowelt) und auf der Website des BLB NRW bei der jeweiligen Objektanzeige hinterlegt. Dort finden Sie auch Angaben zur Laufzeit des Bieterverfahrens sowie ggf. weitere Hinweise.

Für die Teilnahme am Bieterverfahren ist eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufüllen und an den BLB NRW zu senden. Sollte uns diese nicht vorliegen, sind eine Objektbesichtigung sowie die Bereitstellung weitergehender Informationen nicht möglich. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen zum Verfahren, zum Kaufvertrag und zur elektronischen Gebotsabgabe finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden.

Achtung: Die erste Bieterrunde beginnt am 16.06.2025 und endet am 15.08.2025

Kaufpreisvorstellung: 390.000 €

Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zur Bieterplattform, dort können Sie nach entsprechender Registrierung Ihr Angebot innerhalb des o.g. Zeitraums abgeben:

https://blb-lip-lvup.lvr.de/lip/action/invoke.do?id=lvulogin&fid=1375-002-V

Nicht rechtzeitig oder über andere Wege (z.B. Fax, Email, Brief, Telefon) abgegebene Gebote sind nicht zugelassen und werden nicht berücksichtigt.

Die Höhe des Höchstgebotes unterliegt der Vertraulichkeit und wird den Teilnehmern nicht mitgeteilt. Ebenso macht der BLB NRW keine Angaben zur Anzahl und Rangfolge der abgegebenen Gebote.