Lage

• Stadt Linnich, ca. 30 km entfernt von Aachen
• Zentrale Innenstadtlage, nahe Rathaus
• Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung, Grünflächen, Rathaus und Krankenhaus
• Gute Verkehrsanbindung – A46 ca. 11 km entfernt, A44 ca. 10 km entfernt

Objektinformationen

• Nutzung als Polizeistandort bis ca. 2013, seitdem zumeist leerstehend
• Bebaut mit einem ehem. Schulgebäude, Baujahr 1960 (abgängig, Mietfläche ca. 896 m²) sowie einem Interimskindergarten (Containergebäude, Fremdeigentum)

Energieausweis

• Entfällt, da Abrissobjekt

Grundstücksangaben

• Gemarkung Linnich, Flur 10, Flurstücke 271, 272, 126
• Grundstücksfläche ca. 11.975 m², bestehend aus Flurstück 272 (5.194 m²), Flurstück 271 (3.864 m²), Flurstück 126 (2.917 m²)
• Das Grundstück wird erschlossen über den Rotdornweg

Art der mögl. baul. Nutzung

• Flächennutzungsplan Bestand: Flurstück 271 und 272 Sonderbaufläche, Flurstück 126 Grünfläche
• Flächennutzungsplan Geplant: Flurstück 271 und 272 Wohnbaufläche, Flurstück 126 Grünfläche
• Das Flurstück liegt nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans; Zulässigkeit von Bauvorhaben entsprechend gemäß § 34 BauGB

Denkmalschutz

• Kein Denkmalschutz

Schadstoffbelastungen

• Gemäß Auskunft aus Altlastenkataster kein Altlastenverdacht (Boden).
• Verdacht auf Schadstoffe im Gebäude (baujahrestypisch), starker Schimmelbefall

Sonstige Belastungen

• Abt. II des Grundbuches: keine Eintragungen
• Erschließungsbaulast auf Flurstück 271 zugunsten Flurstück 272

Sonstiges

• Gestattungsvertrag für Kitagebäude (Interim, Containerbau) auf Flurstück 272 gegen Entgelt auf Basis Gestattungsvertrag (Laufzeit bis 31.12.2028)