Polizeiinspektion Rheine (PI Rheine): Das Immobilienunternehmen des Landes NRW

Polizeiinspektion Rheine (PI Rheine)

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück (Flurstück 1341), dem darauf erbauten Behördengebäude und einer Garage, die ebenfalls eine Werkstatt und das Hausmeisterbüro enthält.

Polizeiinspektion Rheine (PI Rheine)

48431 Rheine | Gartenstraße 40

Standort und Lage

Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe der Hauptverkehrsstraße Hovestraße in Rheine.
Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Klinikums Rheine (Jakobi Krankenhaus).
Das Gebäude befindet sich nur 300 m von der Innenstadt entfernt, sodass diese in 8 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle „Gartenstraße“ liegt an der Hauptstraße.
Die Hovestraße befindet sich in direkter Nähe des Gebäudes (nur 80 m entfernt). Der Bahnhof Rheine ist fußläufig in lediglich 15 Minuten oder mit dem Pkw in 4 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Allgemeinzustand gut (entsprechend dem Alter).
Aktueller Mieter: Stadt Rheine.
Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück (Flurstück 1341), dem darauf erbauten Behördengebäude sowie einer Garage, die auch eine Werkstatt und das Hausmeisterbüro beinhaltet. Zusätzlich gibt es ein Carport, das an das Nachbargrundstück der alten Fabrik anschließt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach.
Das Gebäude hat drei Vollgeschosse. Der erste Gebäudeteil, der Flügel an der Christianstraße, wurde im Jahr 1968 errichtet. Der Flügel zur Gartenstraße wurde in zwei Bauabschnitten errichtet.
Der erste Bauabschnitt wurde etwa 1978/79 fertiggestellt. In dieser Zeit entstanden das Kellergeschoss bis einschließlich des 1. Obergeschosses. Die Aufstockung um das 2. Obergeschoss erfolgte etwa 1997/98.
Die Garage wurde im Jahr 1958 errichtet und verfügt über ein Geschoss. Im Innenhof befinden sich fünf Kfz Stellplätze.
Ehemaliges Polizeigebäude: BGF: 2.359,14 m², HNF: 1.113,33 m², MF: 1.750,02 m²
Die Liegenschaft wird auf Grundlage des Mietvertrags Nr. 300 000 000 1004 für ein jährliches Entgelt von insgesamt 9.600,00 € (Stand 2025) an die Stadt Rheine vermietet.
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.

Eckdaten

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 109 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch für Strom 62 kWh/(m²·a).

Grundstücksangaben

Gemarkung Rheine Stadt, Flur 111, Flurstück 1314.
Gesamtfläche der Liegenschaft: 1.926,00 m².

Art der mögl. baul. Nutzung

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 243 „Hovestraße / B481“ der Stadt Rheine vom 02.10.1990. In diesem Bebauungsplan ist das Grundstück (Flurstück 1314) als Fläche für öffentliche Verwaltung (Polizeistation) ausgewiesen.
Der aktuelle Flächennutzungsplan der Stadt Rheine (Stand: 29. Mai 2024, online einsehbar) weist die Liegenschaft als Fläche für Gemeinbedarf mit dem Schwerpunkt öffentliche Verwaltung aus.
Der Boden des Nachbargrundstücks (Flurstück 1630) ist mit umweltgefährdenden Stoffen belastet.

Sonstige Belastungen

Für das Grundstück Gartenstraße 40, 48431 Rheine besteht kein Altlastenverdacht. Südlich des Grundstücks befindet sich jedoch ein Altlastenstandort, der im städtischen Altlastenverdachtskataster unter der Nummer 19-109 geführt wird. Dabei handelt es sich um eine schädliche Bodenveränderung durch Mineralölkohlenwasserstoffe (MKW), die bis in grundwasserführende Schichten reicht. Das Grundwasser in diesem Bereich ist entsprechend belastet. Derzeit liegen keine Erkenntnisse darüber vor, dass sich die Grundwasserverunreinigung auf benachbarte Grundstücke ausgedehnt hat.
Zu der Liegenschaft liegt zudem eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine vom 04.07.2019 vor. Für das Grundstück Gartenstraße 40, 48431 Rheine, sind keine Baulasten eingetragen.

Verfahrenshinweise und Rahmenbedingungen für das IBV

Für die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren ist eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung und Fragebogen auszufüllen und an den BLB NRW (Ansprechpartner und Email-Adresse siehe Erklärung) zu senden.

Achtung: Das Interessenbekundungsverfahren beginnt am 10.06.26 und endet am 10.09.2026

Downloads

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an:

Münster, Gelsenkirchen, Bottrop sowie die Kreise Recklinghausen, Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf