Nebeneinanderliegende Büro- und Wohngebäude in der Kölner Altstadt-Nord
50670 Köln | Gregorius-Maurus-Str. 14 und 16
Standort und Lage
- Lage im linksrheinischen Gebiet der Stadt Köln
- Umgebung geprägt durch Mischgebiet und Kerngebiet
- Die Nachbarschaft ist durch eine Mischnutzung aus Wohnen, Büro und Verwaltung sowie teilweise Einzelhandelsnutzungen in den Erdgeschosszonen gekennzeichnet
- Günstige Verkehrslage
- Nächste U Bahn Station in ca. 300 m Entfernung
- Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar
- Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung Gregorius-Maurus-Str. 14
- Erdgeschoss: vorherige Nutzung durch die Bezirksregierung. Das Dachgeschoss steht ebenfalls leer.
- Wohn und Geschäftshaus, beidseitig angebaut, mit drei oberirdischen Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, ehemals ebenfalls wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellergeschoss sowie Außenmaßen von 5,72 m Breite und 9,52 m Tiefe. Hinzu kommen Anbauten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Hinterhof.
- Im Erdgeschoss befinden sich neben den Allgemeinflächen (Mieterwaschküche, Flur, Treppenhaus) zwei Büroräume mit jeweils eigenem Eingang. Beide Räume verfügen über Tageslicht von der Straßen und Hofseite.
- Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Zwei Zimmer Wohnung mit Bad, Flur und Küche, ohne Balkon. Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Einzelzimmer mit Waschbecken im Hinterhofanbau.
- Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Treppenanlage. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
- Rückwärtig befindet sich ein eingefriedetes Grundstück mit kleinem Hof.
- Zur Liegenschaft bestehen schuldrechtliche Verträge. Die Wohnraummietverträge sind vom Käufer zu übernehmen:
- Wohnungsmietvertrag Nr. 14, Wohnung im 1. Obergeschoss, Vertragsbeginn: 01.03.2005, Laufzeit unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
- Wohnungsmietvertrag Nr. 14, Wohnung im 2. Obergeschoss, Vertragsbeginn: 01.01.2014, Laufzeit unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Objektbeschreibung Gregorius-Maurus-Str. 16
- Vorherige Nutzung durch die Bezirksregierung, seitdem leerstehend.
- Wohn und Geschäftshaus, beidseitig geschlossen angebaut, mit drei oberirdischen Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Kellergeschoss. Die Außenmaße betragen 8,50 m Breite und 12,78 m Tiefe. Hinzu kommen kleinere Anbauten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Hinterhof.
- Im Erdgeschoss befinden sich drei Büroräume sowie ein Einzel WC.
- Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Drei Zimmer Wohnung mit Bad, Flur, Küche und Balkon. Das 2. Obergeschoss besteht abweichend aus einer Ein Zimmer Wohnung mit Bad, Flur, Küche und Balkon.
- Die vertikale Erschließung aller Einheiten und Geschosse erfolgt über eine Treppenanlage. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
- Rückwärtig befindet sich ein eingefriedetes Grundstück mit kleinem Hof.
- Zur Liegenschaft bestehen schuldrechtliche Verträge. Der Gewerbemietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen.
- Gewerbemietvertrag Nr. 16, Geschäftsräume im Erdgeschoss, Vertragsbeginn: 01.02.2023. Der Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt wird.
Eckdaten
Energieausweis Gregorius Maurus Straße 14
- Nettogrundfläche (63,7 m²):
- Primärenergieträger: Kraft Wärme Kopplung regenerativ, Strom Mix
- Endenergieverbrauch Wärme: 656,2 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom: 19,5 kWh/(m²·a)
- Gebäudenutzfläche (170 m²):
- Energiebedarf: 181,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis Gregorius Maurus Straße 16
- Nettogrundfläche (141,5 m²):
- Primärenergieträger: Kraft Wärme Kopplung regenerativ, Strom Mix
- Endenergieverbrauch Wärme: 438,8 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom: 19,2 kWh/(m²·a)
- Gebäudenutzfläche (128,2 m²):
- Energiebedarf: 212,9 kWh/(m²·a)
Grundstücksangaben Gregorius Maurus Straße 14
- Grundbuch von Köln, Amtsgericht Köln, Blatt 57373, lfd. Nr. 2, Gemarkung Köln, Flur 24, Flurstück 388/70
- Grundstücksgröße: 101 m²
Grundstücksangaben Gregorius Maurus Straße 16
- Grundbuch von Köln, Amtsgericht Köln, Blatt 57626, lfd. Nr. 2, Gemarkung Köln, Flur 24, Flurstück 71
- Grundstücksgröße: 101 m²
Art der mögl. baul. Nutzung
- Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (Verwaltung)
- Für die Grundstücke bestand der Bebauungsplan Nr. 66456/05 vom 07.09.1981. Dieser wurde mit Wirkung zum 05.07.2007 aufgehoben. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich daher nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
- Die Umgebungsbebauung ist durch eine Mischnutzungsstruktur mit drei bis vier Geschossen sowie geschlossener Bauweise geprägt und entspricht damit dem Charakter des Bewertungsobjekts.
Schadstoffbelastungen
- Gemäß Auskunft aus Altlastenkataster kein Altlastenverdacht (Boden).
Sonstige Belastungen
- Keine Eintragungen in Abteilung II und Abteilung III des Grundbuchs vorhanden.
- Keine Baulasten.
Sonstiges
- Die beiden Verkaufsgrundstücke grenzen unmittelbar aneinander.
- Derzeit wird das Gebäude Gregorius Maurus Straße 14 über die Fernwärmeübergabestation im Gebäude Gregorius Maurus Straße 16 mitversorgt.
- Da das Objekt über keine eigenen Stellplätze verfügt, kann bei einer Nutzungsänderung zu Büro oder Wohnzwecken eine Stellplatzpflicht für die entsprechenden Büro und Wohnflächen entstehen.
Verfahrenshinweise und Rahmenbedingungen für das IBV
Für die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren ist eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung und Fragebogen auszufüllen und an den BLB NRW (Ansprechpartner und Email-Adresse siehe Erklärung) zu senden.
Achtung: Das Interessenbekundungsverfahren beginnt am 22.06.26 und endet am 22.09.2026
Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an:
Norma Augenbroe
Bielefeld sowie die Kreise Gütersloh, Herford, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke und Paderborn
