Grundstücksangaben

Das Gebäude im Grietherbusch 3a wurde im Jahr 1963 errichtet. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 5.418 m². Diese Gesmatfläche ergibt sich aus den Flurstücken 194 (540 m²) und Flurstück 234 (4.878 m²).

Eintragungen in Abt. II Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Recht zur Errichtung einer Abwasseranlage für die Stadt Rees auf dem Flurstück 234. Eingetragen am 28.09.2001.

Abt. III – Eintragungsfrei

Baulasten

Gemäß Auskunft vom 27.10.2025 sind auf den Flurstücken keine Baulasten eingetragen.

Altlasten

Gemäß Altlastenauskunft vom 21.10.2025 befinden sich die Flurstücke in keinem Altlastenverdachtsgebiet.

Kampfmittel

Informationen über Kampfmittel sind nicht vorhanden. Im II. Weltkrieg war Bienen ein umkämpftes Gebiet. Aufgrund der nachfolgenden Bebauung und jahrelangen Nutzung ist von gefährdenden Kampfmittel- und Munitionsresten derzeit nicht auszugehen. Gleichwohl besteht diesbezüglich eine Restunsicherheit.

Denkmalschutz

Gemäß Auskunft vom 11.11.2025 wird das Gebäude nicht in der Denkmalliste der Stadt Rees geführt.

Planungsrecht

Das Grundstück liegt im Außenbereich, ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Insofern ist die Bebaubarkeit nach § 35 BauGB zu beurteilen. Im Außenbereich sind in der Regel nur solche Nutzungen zulässig, die aufgrund ihrer Zweckbestimmung außerhalb von geschlossenen Siedlungen ausgeführt werden sollen (z. B. land- und forstwirtschaftliche Betriebe, öffentliche Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme, Wasser, Abwasserwirtschaft etc.). Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist.

Laut Flächennutzungsplan ist das Bewertungsgrundstück als Fläche für den Gemeinbedarf mit Schulnutzung ausgewiesen. Die letzte Nutzung als Hochschuleinrichtung ist als genehmigungskonform anzusehen.

Aufgrund der tatsächlich in der jüngeren Vergangenheit durchgeführten Umnutzung von gewerblichen Gebäuden in Wohngebäude sowie in Anlehnung an die Regelungen des § 246 „Befristete Sonderregelung für den Wohnungsbau“ (umgangssprachlich: Bauturbo) erscheint eine Nutzungsänderung insbesondere in Wohnbauflächen grundsätzlich möglich.

Flächen

Das Gebäude erstreckt sich auf insgesamt 645 m², wobei 466 m² als Mietfläche, 20 m² als Technikfläche und 159 m² als Verkehrsfläche angerechnet werden.

Rechte

Es liegt eine wasserrechtliche Erlaubnis zur Benutzung eines Gewässers vor. Die Erlaubnis vom 12.05.2006 sieht vor, dass auf dem Flurstück Gemarkung Grietherbusch, Flur 3, Flurstück 23 aus einem Brunnen Grundwasser in einer Menge bis zu 2 m³ täglich / 700 m³ jährlich gefördert werden dürfen, um sie als Trinkwasser zu verwenden. Dieses Recht ist befristet bis zum 31. Mai 2026 und erlischt mit dem Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Trinkwasserversorgungsnetz. Es wird davon ausgegangen, dass die wasserrechtliche Erlaubnis auf Antrag verlängert wird, da ein Trinkwasseranschluss auf absehbare Zeit nicht in Planung ist.

Es liegt eine Einleitgenehmigung für das Abwasser in die auf dem Grundstück befindliche Kleinkläranlage vor. Diese Genehmigung läuft per 31.12.2025 aus. Es liegt zum Zeitpunkt des Gutachtens keine Verlängerung der Einleitgenehmigung vor. Es wird davon ausgegangen, dass auch die Einleitgenehmigung auf Antrag verlängert wird, da ein Abwasseranschluss auf absehbare Zeit nicht in Planung ist und sonst die Erschließung der gesamten Ortslage auch über das Grundstück hinaus gefährdet wäre.

Kleinkläranlage

Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Kleinkläranlage, die der gesamten Siedlungsstruktur dient. Angabe gemäß obliegt die Unterhaltung und Wartung dem Abwasserbetrieb Rees, da es sich um eine öffentliche Abwasserbehandlungsanlage handelt. Dem Grundstückseigentümer entstehen daraus Angabe gemäß keine Verpflichtungen.

Baugrund

In der Baugenehmigung wurden die Bodenverhältnisse als „sandiger Lehmalter Ablagerungsboden“ charakterisiert. Das Grundstück liegt in einem Überschwemmungsgebiet. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes wird von einer ausreichenden Tragfähigkeit des Baugrundes ausgegangen.

Bestehende Verträge

Es bestehen keine Mietverträge mehr und die Nutzung durch die Universität zu Köln wurde im Jahr 2023 aufgegeben.

Erschließung nach BauGB und KAG

Das Grundstück grenzt überwiegend an die Kreisstraße K 18, die nicht in den Zuständigkeitsbereich der Stadt Rees fällt. Darüber hinaus grenzt das Grundstück an die Straße Reeserward. Da die Straße hergestellt ist und das Gebäude nicht an das Kanalnetz und nicht an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen ist, wird davon ausgegangen, dass keine Erschließungsbeiträge anfallen, da aufgrund der abgelegenen Ortslage ein Anschluss nicht wirtschaftlich ist.

Weitere Baubeschreibung

Die bauliche Struktur des Objekts setzt sich aus zwei klar voneinander abgegrenzten Gebäudeteilen zusammen, deren Nutzungsschwerpunkte sich deutlich unterscheiden. Verbunden sind beide Bereiche über einen zentralen Eingangsbereich, der sowohl im Erdgeschoss als auch über ein Podest im Obergeschoss einen direkten Zugang ermöglicht. Von diesem Podest aus ist zudem eine kleine Loggia zugänglich, die nach Nordwesten ausgerichtet ist.