Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal. Die Stadt liegt im Bergischen Land. Die Familie des Grafen von Berg war hier Namensgeber. Gleichwohl liegt Wuppertal auch in einer hügeligen und waldreichen Region, die für ihre historische Industriegeschichte und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist.

Wuppertal liegt verkehrsgünstig im südlichen Ruhrgebiet, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln und circa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf. Die Lage am Fluss Wupper prägt das Stadtbild maßgeblich und verleiht der Stadt ihren einzigartigen Charme. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist exzellent: Die Autobahnen A1, A46 und A43 sowie diverse Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen sowie deren Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Auf makroökonomischer Ebene ist Wuppertal Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Europas. Die Region zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus, die Branchen wie Maschinenbau, Chemie, Dienstleistungen und Innovationen umfasst. Die Stadt profitiert zudem von ihrer akademischen Infrastruktur, insbesondere durch die renommierte Bergische Universität, die für Forschung und Innovation steht. Dies gilt schon für die Nachwuchsgenerationen. In Wuppertal eröffnete 2006 die erste ganzjährig geöffnete Junior-Universität.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensraum und naturnaher Umgebung, verbunden mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Wuppertal stellt somit eine äußerst interessante Standortoption für Investitionen, Wohnen und Arbeiten dar.

Entfernungen

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Elberfeld, im Bereich Hofkamp gegenüber vom Amts- und Landgerichtkomplex. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Freiflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur aus.

Infrastruktur und Nahversorgung

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem mit der Schwebebahn als auch mit Bus und Bahn die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen können. Die Innenstadt von Elberfeld, als auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit und Erholung

Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In der Umgebung gibt es grüne Oasen, Parks und Spazierwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine in der Nähe zur Verfügung. Beispielhaft genannt seien hier die Wuppertaler Wasserfreunde mit ihrem eigenen, im Wald gelegenen Freibad, welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind. Überdies ist auch der Zoo in Wuppertal, über den die Sambatrasse führt, ein beliebtes Freizeitziel.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist optimal. Die Autobahnen A1, A46 und A43 sind schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebietes erleichtert. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Die Mikrolage am Hofkamp 187 bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige, Studenten und alle, die eine komfortable und eine gut angebundene Wohnumgebung mit der Nähe zur Innenstadt suchen.

Das Grundstück ist wie folgt bebaut:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1912 grenzständig errichtetes unter Denkmalschutz stehendes, 5 geschossiges Verwaltungsgebäude, mit einer BGF von 2589,5 m², unterkellert.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Bei Umnutzung des Gebäudes zu Wohnen (MFH) könnten ca. 1.480 m² Wohnfläche. zzgl. ggf. Balkonflächen entlang der Stützmauer realisiert werden.

Zum Objekt gehören keine eigenen Pkw-Stellplatzmöglichkeiten.

Das Objekt ist im Rahmen einer Kernsanierung mit Umbaumaßnahmen reaktivierbar.

Das ganze Gebäude befindet sich derzeit in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Auch die technische Gebäudeausrüstung ist am Ende ihrer technischen Lebensdauer. Für die gewünschte Verwendung des Objektes empfehlen wir jedem Käufer, in Bezug auf die geplanten Vorhaben entsprechende Gutachten auf eigene Kosten einzuholen, da weitere Informationen diesseits nicht gegeben werden können.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes legt der Eigentümer keinen Energieausweis vor.

Solange das Gebäudeenergiegesetz (GEG) seine Gültigkeit entfaltet, bestehen für neue Eigentümer Nachrüstpflichten entsprechend GEG.

Das Objekt wird zum 01.12.2025 leergezogen.

Vermietbarkeit der Liegenschaft kann im jetzigen Zustand verneint werden.

Aufgrund des Denkmalschutzes kommt nur eine Instandsetzung / Modernisierung des Gebäudes in Betracht.

Das Grundstück liegt in keinem rechtsverbindlichen Bebauungsplan (§ 34 BauGB).

Im FNP ist das Grundstück als Mischgebiet dargestellt.

Künftige Nutzungen / Baumaßnahmen sind in jedem Fall vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Dabei ist zwingend eine Quote von 40% der realisierbaren Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss) für öffentlich geförderten Wohnungsbau herzustellen.

Weitere Informationen zur Förderung und dem Ablauf zur Herstellung des geförderten Wohnraums entnehmen Sie unserer BLB NRW Webseite. Im Rahmen der Gleichbehandlung geben wir hierzu keine weiterreichenden Auskünfte.

Die Gebotsabgabe erfolgt ausschließlich im Wege eines elektronischen Bieterverfahrens nach vorheriger Registrierung über die Bieterplattform des BLB NRW. Für die Teilnahme am Bieterverfahren ist eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufüllen und an den BLB NRW zu senden. Sollte uns diese nicht vorliegen, sind eine Objektbesichtigung sowie die Bereitstellung weitergehender Informationen nicht möglich.

Über dieses Exposé hinausgehende Informationen zum Verfahren, zum Kaufvertrag und zur elektronischen Gebotsabgabe finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden.

Nicht rechtzeitig oder über andere Wege (z. B. Fax, Email, Brief, Telefon) abgegebene Gebote sind nicht zugelassen und werden nicht berücksichtigt.

Die Höhe des Höchstgebotes unterliegt der Vertraulichkeit und wird den Teilnehmern nicht mitgeteilt. Ebenso macht der BLB NRW keine Angaben zur Anzahl und Rangfolge der abgegebenen Gebote.

Achtung: Die zweite und letzte (last and final offer) Bieterrunde beginnt am 26.01.2026 und endet am 27.02.2026

Kaufpreisvorstellung: 900.000,00 €

Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zur Bieterplattform, dort können Sie nach entsprechender Registrierung Ihr Angebot innerhalb des o.g. Zeitraums abgeben:

https://blb-lip-lvup.lvr.de/lip/action/invoke.do?id=lvulogin&fid=1276-001-V

Hinweis: Terminabsprachen für die Besichtigung in der Zeit bis 19.09.2025 über andre.althoff@blb.nrw.deund für die Zeit ab 22.09.2025 über nicole.bazarnik@blb.rw.de