Lage

• Wuppertal, Stadtteil Ronsdorf
• Umgebung geprägt durch Wohnbebauung, Justizeinrichtungen, Gewerbe
  und Naherholungsgebiet
• Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 600 m, S-Bahnhof ca. 2,5 km,
  Autobahn ca. 3,5 km entfernt

Objektinformationen

• Seit 1981 als Wohngebäude auf unbestimmte Zeit vermietet
• Bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus (modernisierungs- u. sanierungsbedürftig,
  teilunterkellert), Wintergarten, Carport und Schuppen
• Anschlüsse für Wasser und Strom
• Baujahr ca. 1938, Wohnfläche ca. 72,5 m²

Energieausweis

• Wesentlicher Energieträger: Strom (Heizung, Wasser)
• Endenergiebedarf: 345 kWh/(m²*a)
• Primärenergiebedarf: 622 kWh/(m²*a)

Grundstücksangaben

• Grundstücksfläche ca. 3700 m² (noch zu vermessen)
• Gemarkung Ronsdorf, Flur 2, Flurstück 1406 (davon Teilfläche)

Art der mögl. baul. Nutzung

• Flächennutzungsplan: Fläche für den Wald
• BPlan Parkstraße / Erbschlö 1115 V: Gebäude haben Bestandsschutz,
  weitere bauliche Entwicklung voraussichtlich nicht möglich

Schadstoffbelastungen

• Gemäß Auskunft aus Altlastenkataster keine Schadstoffeinträge
  bekannt, ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt jedoch vor (Hintergrund:
  Vornutzung Gesamtgebiet als Kaserne u. Truppenübungsplatz)
• Kampfmittel wurden untersucht und geborgen (Gesamtgebiet BPlan),
  jedoch keine Garantie auf Kampfmittelfreiheit
• Schadstoffe im/am Gebäude möglich/wahrscheinlich

Sonstige Belastungen (aktuell)

• Keine bezogen auf die o.g. Teilfläche

Noch einzutragende Rechte (voraussichtlich)

• Grundbuch Abt.II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) zur Erschließung
  über private Verkehrsfläche
• Ggf. Grundbuch Abt. II: Leitungsrechte

Sonstiges

• Abwasser wird über eine Grube abgepumpt
• Verkehrliche Erschließung (Zuwegung) erfolgt über private Verkehrsfläche
  (Sicherung per Dienstbarkeit s.o.)