Makrolage

Duisburg liegt im Westen Deutschlands, im Ruhrgebiet, und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und hat sich aufgrund dieser geographischen Lage historisch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt etabliert. Duisburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und verfügt über einen großen Binnenhafen, der zu den größten in Europa zählt. Die Nähe zur Autobahn A3 und A40 sowie die Anbindung an den Rhein gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.

Wirtschaftlich war Duisburg historisch von der Stahlindustrie geprägt. Heute ist die Wirtschaft der Stadt jedoch vielfältiger und umfasst Bereiche wie Logistik, Handel und Dienstleistung. Der Duisburger Hafen spielt nach wie vor eine zentrale Rolle in der Wirtschaft, besonders im Bereich der Logistik und des Gütertransports. Weitere wichtige Sektoren sind Maschinenbau, Metallverarbeitung und die chemische Industrie. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Entwicklung von Dienstleistungssektoren und Innovationszentren konzentriert, um die Auswirkungen des Strukturwandels in der Industrie abzumildern.

Die Universität Duisburg-Essen ist eine der größten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zahlreiche Fachhochschulen.

Kulturell hat Duisburg viele Facetten zu bieten. Neben einer Vielzahl von Museen, ist die Stadt auch für ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals bekannt. 

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in der Duisburger Innenstadt, rd. 800 m vom Hauptbahnhof und Königstraße sowie rd. 1,2 km vom Duisburger Innenhafen entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt befinden sich sowohl U-Bahn-, Straßenbahn-, als auch Busstationen am Hauptbahnhof.

Innerhalb des Straßenkarees schließen sich Bürogebäude und gründerzeitliche Wohnbebauung an die Liegenschaft an. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gebäudekomplex „Silberpalais“ mit einem stadtprägenden Hochhaus.

Entfernungen

Das zu veräußernde Grundstück ist mit einem Büro- und Verwaltungsgebäude bebaut und voll erschlossen.

Das Landesbehördenhaus besteht aus vier Gebäudeteilen; die im Inneren miteinander verbunden sind. Die Bruttogeschossfläche beträgt rd. 12.900 m².

Der Altbau an der Mülheimer Straße war das erste Gebäude, welches 1920 errichtet und nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1950 wiederaufgebaut wurde. In etwa zeitgleich wurde der achtgeschossige Turmbau errichtet, der seinerzeit ein architektonischer Glanzpunkt des Wiederaufbaus war und von der Stadt Duisburg zu Marketingzwecken genutzt wurde. Im Jahr 1953 wurde das Grundstück um den L-Bau in der Ludgeristraße erweitert. In welchem Jahr der Z-Bau errichtet wurde, ist unbekannt.

Die Liegenschaft soll zukünftig, mindestens in Teilen wohnungswirtschaftlich genutzt werden und muss ganzheitlich umfangreich saniert und brandschutztechnisch ertüchtigt werden.

Der Flächennutzungsplan Duisburg 2021 vom 31.03.2023 weist eine Nutzung für Öffentliche Verwaltung aus.

Die Liegenschaft liegt nicht innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans.

Der Verkauf erfolgt mit der Auflage zur Schaffung von gefördertem Wohnungsbau mit einer Quote von 30% der realisierbaren Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss).
 

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt zum Höchstgebot auf Basis §§ 63, 64 LHO sowie § 15 Abs. 3 Nr. 2b) HHG im Wege eines mehrstufigen Bieterverfahrens, dessen Grundlagen die Vorschriften der Landeshaushaltsordnung (LHO) und die des europäischen Rechts sind.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit Bebauung „wie sie steht und liegt“. Ein Verkauf des Grundstücks erfolgt somit mit heutigem Baurecht und im Ist-Zustand. Eine eventuell erforderliche Baurechtschaffung für die vorgesehene Nutzung liegt im Risikobereich des Käufers.

Der Verkauf erfolgt mit Auflage zur Schaffung von 30 % geförderten Wohnungsbau bezogen auf die realisierbare Bruttogeschossfläche (ohne Kellergeschoss).  Bitte beachten Sie dazu auch die Auflagen der zuständigen Bewilligungsbehörde und der NRW.Bank für die Schaffung von gefördertem Wohnungsbau.

Für die Teilnahme am Bieterverfahren ist vorab eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufüllen und an den BLB NRW möglichst per E-Mail (PDF, siehe unten genannte Ansprechperson) zu senden.

Sollte uns diese Erklärung nicht vorliegen, ist die Bereitstellung weitergehender Informationen sowie eine Objektbesichtigung nicht möglich. Mögliche Besichtigungstage und –zeiten werden den Kaufinteressenten auf Nachfrage mitgeteilt.

Über dieses Exposé hinausgehende Informationen zum Verfahren, zur Gebotsabgabe sowie zum Kaufvertrag finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden  und in den wichtigen Vertragsbestandteilen.

Achtung: Die erste Bieterrunde beginnt am 22.10.2025 und endet am 03.12.2025.

Kaufpreisvorstellung: 2.000.000,00 €

Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zur Bieterplattform, dort können Sie nach entsprechender Registrierung Ihr Angebot innerhalb des o.g. Zeitraums abgeben:

https://blb-lip-lvup.lvr.de/lip/action/invoke.do?id=lvulogin&fid=1339-001-V

Nicht rechtzeitig oder über andere Wege (z.B. Fax, Email, Brief, Telefon) abgegebene Gebote sind nicht zugelassen und werden nicht berücksichtigt. Die Höhe des finalen Höchstgebotes unterliegt der Vertraulichkeit und wird den Teilnehmern nicht mitgeteilt. Ebenso macht der BLB NRW keine Angaben zur Anzahl und Rangfolge der abgegebenen Gebote.