Behördenhaus Düsseldorf Mitte
40215 Düsseldorf | Karl-Rudolf-Str. 180-184
Standort und Lage
- Zentrale Lage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt nahe der Innenstadt
- Sehr gute ÖPNV Anbindung durch Bus, Straßenbahn, S Bahn und Hauptbahnhofnähe
- Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A44, A46, A52 und A57
- Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- Fußläufige Entfernung zur Königsallee und weiteren zentralen Einrichtungen
- Gute Büro und Geschäftslage mit Nähe zu Kerngebietsnutzungen
- Vielfältiges kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Umfeld
Objektbeschreibung
- Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Anbau im Hinterhof.
- Das Hauptgebäude ist ein klassisches Verwaltungsgebäude der Jahrhundertwende mit repräsentativem Charakter. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
- Die Liegenschaft befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.
- Es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere an den Natursteinaußenwänden, den Fensterumrahmungen sowie bei verschiedenen Fenstertypen einschließlich der Sonnenschutzvorrichtungen.
- Das zur Fassadensicherung angebrachte Netz ist mit zu erwerben.
- Dachbeläge und Dachbekleidungen einschließlich der Unterkonstruktion sind zu erneuern.
- Die technische Gebäudeausrüstung hat das Ende ihrer technischen Lebensdauer erreicht. Im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung des Objekts wird empfohlen, die erforderlichen Gutachten auf eigene Kosten einzuholen.
- Innenwände, Türen und Treppenoberbeläge sind unter anderem instand zu setzen. Der Personenaufzug wurde zuletzt im April 2026 gewartet.
- Für die Nutzung des Gebäudes ist ein Brandschutzkonzept zu erstellen.
- Eine Vermietbarkeit der Liegenschaft kann im derzeitigen Zustand nicht angenommen werden.
Hauptgebäude
- Baujahr: 1898
- Anzahl der Vollgeschosse: 6
- Unterkellert
- BGF: 7.719 m², HNF: 3.242 m², MF: 5.319 m².
Anbau
- Baujahr: 1987
- Anzahl der Vollgeschosse: 2
- Unterkellert
- BGF: 360 m², HNF: 256 m², MF: 309 m².
Eckdaten
Ausgangssituation
- Die Liegenschaft wird im III. Quartal 2026 leerstehend sein.
Energieausweis
- Gültig bis 12.01.2030
- Heizenergieverbrauchskennwert: 108,3 kWh/(m²·a)
- Stromverbrauchskennwert: 22,6 kWh/(m²·a)
- Heizung: Fernwärme, die Heizungsanlage ist zu erneuern.
Grundstücksangaben
- Grundstücksfläche: 2.085 m²
- Das Grundstück wird unter der Bezeichnung Gemarkung Oberbilk, Flur 6, Flurstück 617 geführt.
- Es bestehen Parkmöglichkeiten im Innenhof ohne festgelegte Markierungen.
- Der gesamte Innenhof ist versiegelt.
- Es besteht ein Dachüberbau des Nachbargebäudes Luisenstraße 52 ohne dingliche Sicherung oder vertragliche Absprache.
- Es bestehen keine Eintragungen in Abteilung II und Abteilung III des Grundbuchs.
- Es gibt keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
Art der mögl. baul. Nutzung
- Für die Liegenschaft gilt der Bebauungsplan Nr. 5576/78 der Stadt Düsseldorf. Das Grundstück ist als Besonderes Wohngebiet (WB 3) ausgewiesen.
- Es ist eine überwiegend wohnorientierte Nutzung zu realisieren. Weitere zulässige Nutzungen ergeben sich aus den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.
Schadstoffbelastungen Grundstück
- Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster liegt das Grundstück im Bereich einer großflächigen Grundwasserverunreinigung mit Cyaniden.
- Von dieser Verunreinigung geht keine unmittelbare Gefährdung aus, sofern auf dem Grundstück keine Grundwasserentnahme erfolgt.
- Bei Baumaßnahmen mit Bauwasserhaltungen oder sonstigen Grundwasserentnahmen sind aufgrund der bestehenden Grundwasserverunreinigung gesonderte wasserwirtschaftliche Betrachtungen erforderlich.
Schadstoffbelastungen Gebäude
- Es liegen an verschiedenen Stellen des Hauptgebäudes Asbestbefunde sowie Nachweise von künstlichen Mineralfaserprodukten (KMF), polyzyklischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK), Schwermetallen, Schimmel und HBCD vor.
- Für eine abschließende Schadstoffbewertung wird jedem Käufer empfohlen, im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung und die geplanten Maßnahmen entsprechende Gutachten einschließlich weitergehender Untersuchungen auf eigene Kosten einzuholen.
Sonstiges
- Die Gedenktafel zum Andenken an die Gefallenen des Ersten Weltkriegs soll in der Liegenschaft verbleiben.
- Für eine mögliche Umversetzung auf dem Grundstück oder innerhalb des Gebäudes werden entsprechende Regelungen im Kaufvertrag getroffen.
Verfahrenshinweise und Rahmenbedingungen für das Interessenbekundungsverfahren
Für die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren ist eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung und Fragebogen auszufüllen und an den BLB NRW (Ansprechpartner und Email-Adresse siehe Erklärung) zu senden.
Achtung: Das Interessenbekundungsverfahren beginnt am 19.06.26 und endet am 19.09.2026
Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an:
Nicola Oberlin
Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Hilden, Solingen, Remscheid, Wuppertal und Velbert
