Herrenloses Flurstück in Marienmünster Altenbergen

Verkaufsobjekt

Verkauft wird das Aneignungsrecht des Landes NRW (§ 928 II BGB) des herrenlosen
Flurstücks 22, Flur 4, Gemarkung Altenbergen, Amtsgericht Höxter.

Grundstücksangaben

Bei dem herrenlosen Flurstücken handelt es sich um eine ca. 445 m² große
Landwirtschaftsfläche, welche nicht bebaubar ist. Das Flurstück ist annähernd rechteckig
geschnitten und hat eine starke Hanglage. Es ist mit Büschen und Bäumen bewachsen. Es
liegt an einer Weide, Nähe Unterm Berg in Marienmünster-Altenbergen.

Grundbuchinhalte

Abteilung II:
Wasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Altenberg. Der durch die Ausführung von
etwaigen Reparaturen an den aufstehenden Früchten entstehende Schaden werden zur
Hälfte von der Gemeinde Altenbergen zur Hälfte von den Eheleuten P. getragen.

Abteilung III:
Keine Eintragungen

Baulasten, Altlasten und Widmungen

Gemäß Auskunft der Stadt Marienmünster vom 18.01.2024 sind diese nicht vorhanden
bzw. nicht bekannt.

Angaben zum Baurecht/ Art der möglichen Nutzung

Laut der planungsrechtlichen Auskunft der Stadt Marienmünster vom 18.01.2024
wird das Grundstück im Flächennutzungsplan aktuell als Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt. Das Flurstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Es wird planungsrechtlich als § 35 BauGB (Außenbereich) eingestuft. Es liegt in einem
Wasserschutzgebiet, Zone II sowie in einem Landschaftsschutzgebiet.

Baurechtlich kann beurteilt werden, dass nur eine landwirtschaftliche Nutzung in Frage
kommt, auch perspektivisch. Die Bäume dürfen aufgrund der Lage im Landschaftsschutz
nicht entfernt werden. Das Grundstück liegt im Außenbereich, sodass eine Bebauung
sowohl topografisch als auch baurechtlich ausgeschlossen ist.
Denkbar ist eine Arrondierung der als Weide genutzten, benachbarten Fläche.